Zum Einkaufen macht man sich einen Merkzettel, vor der Reise packt man rechtzeitig die Koffer, bei neuen Geräten ließt man die Gebrauchsanweisung, auch beim Neubau wird (oft) alles im Detail geplant - nur bei der Modernisierung und Instandsetzung, da geht es häufig recht hastig mit halbfertigen Plänen los, wegen Zuschüssen und letzter Termine von Zuschüssen usw. Dann hat meistens kaum ein Planer mehr Zeit, eine Bestandsaufnahme und Bauuntersuchung zu veranlassen, um den Bestand genau festzustellen und in einem Bestandsplan aufzunehmen. Dem Bauherrn kommt es derweil gut an, Ausgaben gespart zu haben. Wirklich?

Und wenn die fertige Planung, die ja gut sein kann, nicht genau mit der baulichen Wirklichkeit übereinstimmt, was sind die Folgen?

• Unklarheiten zwischen Planung und Ausführung,
• Baustopp, zeitweise Unterbrechungen,
• kleine Fragen, großer Zeitaufwand,
• Nachträge in Planung und Statik,
• Fehler schleichen sich ein,
• und immer bringt dies alles einen Haufen Mehrkosten für den Bauherrn!

Wirklich Mehrkosten? Nein eigentlich nicht, denn es ist ja alles "nur" schlecht organisiert gewesen. Aber, die Frage an Sie, hat das der Bauherr so gewollt?

Es gibt im öffentlichen Bau gerade immer wieder über sogenannte Kostensteigerungen zu berichten. Legen Sie nun das zuvor Gesagte zugrunde, sehen Sie diese Kosten"steigerungen" in einem ganz anderen Licht. Schnell werden Sie die Verdächtigung nachvollziehen, dass dies ein immer wiederkehrendes Spiel ist. Zuerst sind durch Weglassen die Baukosten niedrig, dann, um den Bau überhaupt fertigzubringen, muß immer mehr nachbestellt werden. Mehr bestellen kostet aber mehr. Den „schwarzen Peter" für "Baukostensteigerungen"erhalten am Ende die Handwerker. Ausnahmen bestätigen die Regel.

Zur Bauuntersuchung und Bestandsaufnahme im Altbau sollten Sie ganzheitlich vorgehen, z.B. u.a.:

• die Bauhistorie des Gebäudes und der Nachbarbebauung ergründen,
• die Bestandsaufnahme mit Eigenheiten der Baukonstruktion und Angabe der verbauten Materialien, und angrenzender Bebauung,
• die Kennzeichnung von baulichen Veränderungen aus Umbauten und Umnutzungen,
• die Aufnahme aller sichtbaren Schäden und deren Ursachenfindung,
• die Feststellung von schädlichen Bedingungen z.B. durch Feuchtemessungen und biologisch abgeleitete Indikatoren, die auf versteckte Schäden vermuten lassen, mit der Angabe der Bauteilöffnungen zur weiteren Untersuchung,
• die Vorbereitung der Überlegungen zum bauphysikalischen Verhalten des Bauwerks hinsichtlich geplanter Änderungen der Baukonstruktion (Wärmedämmung, dichte Fenster, etc.)

Es gibt ein gutes Sprichwort, warum man das so machen sollte: Anfang gut, Ende gut. Daher empfehlen wir Ihnen, sich ein wenig Literatur zu diesem Thema zuzulegen, wenn Sie mit der Materie zu tun bekommen.

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